Detail kurzu
Nájem bytu - praktické problémy spojené s nájmem bytu a dalších prostor, služby spojené s bydlením související judikatura
TSM, spol. s r.o.
Popis kurzu
Nájem bytu podle ObčZ, zvláštní druhy nájmu (nájem bytu
družstevního, zvláštního určení a bytu služebního)
Přechodná ustanovení k ObčZ, týkající se přizpůsobení existujících
nájemních vztahů nové právní úpravě
Vznik nájmu bytu podle ObčZ
Uzavření nájemní smlouvy a její náležitosti
Předmět nájmu bytu
Subjekty nájemního vztahu, pronajímatel a nájemce a změny v subjektech
Doba nájmu (určitá, neurčitá, dobrá víra a její vliv na uzavření
nájemní smlouvy), obnovování nájmu
Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele, týkající se úprav bytu, jeho
poškození a odstraňování vad (odevzdací povinnost, poškození a vady
předmětu nájmu právní i faktické, stavební úpravy)
Drobné opravy v bytě, běžná údržba a nařízení vlády č. 308/2015
Sb.
Užívání bytu, pravidla pro užívání společných prostor v nemovité
věci, ukládání povinností nájemci
Podnikání v bytě, kauce
Domácnost nájemce, příslušníci domácnosti, oznamovací povinnost
nájemce
Nájemné
- Sjednávání nájemného a jeho změny
- Smluvní nájemné nebo omezené v případě státních dotací
- Nájemné u nájemních vztahů existujících k 1. 1. 2014
- Nájemné za vybavení bytu
- Slevy z nájemného
- Prominutí nájemného
- Sankce při neplacení nájemného
Nájemné obvyklé v daném místě a nájemné srovnatelné. Prováděcí
předpis ke srovnatelnému nájemnému.
Služby spojené s bydlením, zákon č. 67/2013 Sb., jeho novela č. 104/2015
Sb.
- Rozsah poskytovaných služeb
- Poskytovatel a příjemce
- Způsob stanovení záloh a jejich změny
- Způsob rozúčtování, vyúčtování a vypořádání nákladů na
služby
- Práva a povinnosti poskytovatele a příjemce služeb, sankce při
neplnění povinností
Podnájem
Společný nájem bytu, společný nájem bytu manžely
Následky smrti nájemce, přechod nájmu na spolužijící osoby a přechod
nájmu na dědice
Způsoby skončení nájmu ze strany nájemce a ze strany pronajímatele
- Dohoda
- Uplynutí doby
- Splynutí
- Výpověď
- Výpovědní důvody, výpovědní doba
Postup při realizaci výpovědi
Vyklizení a předání bytu
Diskuse, odpovědi na dotazy účastníků.
Obsah kurzu
Nájem bytu podle ObčZ, zvláštní druhy nájmu (nájem bytu
družstevního, zvláštního určení a bytu služebního)
Přechodná ustanovení k ObčZ, týkající se přizpůsobení existujících
nájemních vztahů nové právní úpravě
Vznik nájmu bytu podle ObčZ
Uzavření nájemní smlouvy a její náležitosti
Předmět nájmu bytu
Subjekty nájemního vztahu, pronajímatel a nájemce a změny v subjektech
Doba nájmu (určitá, neurčitá, dobrá víra a její vliv na uzavření
nájemní smlouvy), obnovování nájmu
Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele, týkající se úprav bytu, jeho
poškození a odstraňování vad (odevzdací povinnost, poškození a vady
předmětu nájmu právní i faktické, stavební úpravy)
Drobné opravy v bytě, běžná údržba a nařízení vlády č. 308/2015
Sb.
Užívání bytu, pravidla pro užívání společných prostor v nemovité
věci, ukládání povinností nájemci
Podnikání v bytě, kauce
Domácnost nájemce, příslušníci domácnosti, oznamovací povinnost
nájemce
Nájemné
- Sjednávání nájemného a jeho změny
- Smluvní nájemné nebo omezené v případě státních dotací
- Nájemné u nájemních vztahů existujících k 1. 1. 2014
- Nájemné za vybavení bytu
- Slevy z nájemného
- Prominutí nájemného
- Sankce při neplacení nájemného
Nájemné obvyklé v daném místě a nájemné srovnatelné. Prováděcí
předpis ke srovnatelnému nájemnému.
Služby spojené s bydlením, zákon č. 67/2013 Sb., jeho novela č. 104/2015
Sb.
- Rozsah poskytovaných služeb
- Poskytovatel a příjemce
- Způsob stanovení záloh a jejich změny
- Způsob rozúčtování, vyúčtování a vypořádání nákladů na
služby
- Práva a povinnosti poskytovatele a příjemce služeb, sankce při
neplnění povinností
Podnájem
Společný nájem bytu, společný nájem bytu manžely
Následky smrti nájemce, přechod nájmu na spolužijící osoby a přechod
nájmu na dědice
Způsoby skončení nájmu ze strany nájemce a ze strany pronajímatele
- Dohoda
- Uplynutí doby
- Splynutí
- Výpověď
- Výpovědní důvody, výpovědní doba
Postup při realizaci výpovědi
Vyklizení a předání bytu
Diskuse, odpovědi na dotazy účastníků.
Cílová skupina
Veřejný kurz
Kontaktní osoba
Ing. Irena Spirová, LL.M
+420 517 333 699
info@tsmvyskov.cz
Hodnocení
Organizátor
Podobné kurzy
podle názvu a lokality