Detail kurzu

Nájem bytu - praktické problémy spojené s nájmem bytu a dalších prostor, služby spojené s bydlením související judikatura

TSM, spol. s r.o.

Popis kurzu

Nájem bytu podle ObčZ, zvláštní druhy nájmu (nájem bytu družstevního, zvláštního určení a bytu služebního)
Přechodná ustanovení k ObčZ, týkající se přizpůsobení existujících nájemních vztahů nové právní úpravě
Vznik nájmu bytu podle ObčZ
Uzavření nájemní smlouvy a její náležitosti
Předmět nájmu bytu
Subjekty nájemního vztahu, pronajímatel a nájemce a změny v subjektech
Doba nájmu (určitá, neurčitá, dobrá víra a její vliv na uzavření nájemní smlouvy), obnovování nájmu
Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele, týkající se úprav bytu, jeho poškození a odstraňování vad (odevzdací povinnost, poškození a vady předmětu nájmu právní i faktické, stavební úpravy)
Drobné opravy v bytě, běžná údržba a nařízení vlády č. 308/2015 Sb.
Užívání bytu, pravidla pro užívání společných prostor v nemovité věci, ukládání povinností nájemci
Podnikání v bytě, kauce
Domácnost nájemce, příslušníci domácnosti, oznamovací povinnost nájemce
Nájemné

  • Sjednávání nájemného a jeho změny
  • Smluvní nájemné nebo omezené v případě státních dotací
  • Nájemné u nájemních vztahů existujících k 1. 1. 2014
  • Nájemné za vybavení bytu
  • Slevy z nájemného
  • Prominutí nájemného
  • Sankce při neplacení nájemného

Nájemné obvyklé v daném místě a nájemné srovnatelné. Prováděcí předpis ke srovnatelnému nájemnému.
Služby spojené s bydlením, zákon č. 67/2013 Sb., jeho novela č. 104/2015 Sb.

  • Rozsah poskytovaných služeb
  • Poskytovatel a příjemce
  • Způsob stanovení záloh a jejich změny
  • Způsob rozúčtování, vyúčtování a vypořádání nákladů na služby
  • Práva a povinnosti poskytovatele a příjemce služeb, sankce při neplnění povinností

Podnájem
Společný nájem bytu, společný nájem bytu manžely
Následky smrti nájemce, přechod nájmu na spolužijící osoby a přechod nájmu na dědice
Způsoby skončení nájmu ze strany nájemce a ze strany pronajímatele

  • Dohoda
  • Uplynutí doby
  • Splynutí
  • Výpověď
  • Výpovědní důvody, výpovědní doba

Postup při realizaci výpovědi
Vyklizení a předání bytu
Diskuse, odpovědi na dotazy účastníků.

Obsah kurzu

Nájem bytu podle ObčZ, zvláštní druhy nájmu (nájem bytu družstevního, zvláštního určení a bytu služebního)
Přechodná ustanovení k ObčZ, týkající se přizpůsobení existujících nájemních vztahů nové právní úpravě
Vznik nájmu bytu podle ObčZ
Uzavření nájemní smlouvy a její náležitosti
Předmět nájmu bytu
Subjekty nájemního vztahu, pronajímatel a nájemce a změny v subjektech
Doba nájmu (určitá, neurčitá, dobrá víra a její vliv na uzavření nájemní smlouvy), obnovování nájmu
Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele, týkající se úprav bytu, jeho poškození a odstraňování vad (odevzdací povinnost, poškození a vady předmětu nájmu právní i faktické, stavební úpravy)
Drobné opravy v bytě, běžná údržba a nařízení vlády č. 308/2015 Sb.
Užívání bytu, pravidla pro užívání společných prostor v nemovité věci, ukládání povinností nájemci
Podnikání v bytě, kauce
Domácnost nájemce, příslušníci domácnosti, oznamovací povinnost nájemce
Nájemné

  • Sjednávání nájemného a jeho změny
  • Smluvní nájemné nebo omezené v případě státních dotací
  • Nájemné u nájemních vztahů existujících k 1. 1. 2014
  • Nájemné za vybavení bytu
  • Slevy z nájemného
  • Prominutí nájemného
  • Sankce při neplacení nájemného

Nájemné obvyklé v daném místě a nájemné srovnatelné. Prováděcí předpis ke srovnatelnému nájemnému.
Služby spojené s bydlením, zákon č. 67/2013 Sb., jeho novela č. 104/2015 Sb.

  • Rozsah poskytovaných služeb
  • Poskytovatel a příjemce
  • Způsob stanovení záloh a jejich změny
  • Způsob rozúčtování, vyúčtování a vypořádání nákladů na služby
  • Práva a povinnosti poskytovatele a příjemce služeb, sankce při neplnění povinností

Podnájem
Společný nájem bytu, společný nájem bytu manžely
Následky smrti nájemce, přechod nájmu na spolužijící osoby a přechod nájmu na dědice
Způsoby skončení nájmu ze strany nájemce a ze strany pronajímatele

  • Dohoda
  • Uplynutí doby
  • Splynutí
  • Výpověď
  • Výpovědní důvody, výpovědní doba

Postup při realizaci výpovědi
Vyklizení a předání bytu
Diskuse, odpovědi na dotazy účastníků.

Cílová skupina

Veřejný kurz

Kontaktní osoba

Ing. Irena Spirová, LL.M
+420 517 333 699
info@tsmvyskov.cz

Hodnocení




Organizátor