Kurz			Cena	Množství

Detail kurzu

Nemovitosti a jejich nájem pohledem daní 2017

NOVATIS s.r.o.

Popis kurzu

Cílem semináře je komplexní pohled na daňovou problematiku nemovitostí a jejich nájmu, pachtu a finančního leasingu v roce 2017, a to z hlediska daně z příjmu, DPH, daně z nemovitých věcí a daně z nabytí nemovitých věcí, a to jak z pohledu vlastníků, tak z pohledu nájemců (uživatelů).

Obsah kurzu

Výklad bude zaměřenzejména následující problematiku:

vymezení nemovitých věcí v občanském právu a promítnutí úpravy do daňových zákonů
pořizování nemovitého majetku (koupí, na leasing, náklady spojené s pořízením, určení vstupní ceny, vyvolaná investice)
možnosti odpisování nemovitých věcí (principy stanovení daňových odpisů, účetní odpisy, vč. metody komponentního odpisování)
novinky v odpisování nemovitostí v roce 2017 (odpisy při navýšení spoluvlastnických podílů, právo stavby u neúčtujících poplatníků, odpis technického zhodnocení podnájemcem a další)
nájem (pacht) nemovitých věcí a služby s ním spojené (časové rozlišení, možnosti přefakturace služeb, poskytování vlastních služeb, vyúčtovávání služeb a další)
technické zhodnocení versus opravy (základní odlišení vč. rozdílu v účetním a daňovém pohledu na TZ, kdo má povinnost co hradit, běžná údržba a drobné opravy)
tvorba rezerv na opravy (základní princip, příklady postupu)
zdanění příjmů z nájmu (pachtu) nemovitých věcí (zaměření zejména na fyzické osoby, rozdělení příjmů mezi spoluvlastníky jinak než podle výše podílů)
uplatňování nákladů v souvislosti s nájmem (další specifické náklady – např. odstupné, jistina, uplatnění výdajů u pronajímatelů – fyzických osob procentem)
dodání nemovitých věcí z pohledu DPH (vymezení vybraných nemovitých věcí, zdanitelné plnění versus osvobozené plnění, vliv změny užívání na koeficient pro krácení odpočtu, úprava a vyrovnání koeficientu)
nájemné z pohledu DPH (vymezení nájmu vybraných nemovitých věcí, zdanitelné plnění versus plnění osvobozené, zásady pro určení koeficientu a pro krácení plnění na vstupu, den uskutečnění plnění, DPH z přijatých úplat)
postup z hlediska DPH při dodání služeb souvisejících s nájmem (poskytnutí služby, přefakturace, vyúčtování z pohledu DPH, den uskutečnění plnění, DPH z přijatých úplat)
základní principy daně z nemovitých věcí a daně z nabytí nemovitých věcí (poplatníci, stanovení daně, termíny podávání daňového přiznání, splatnost daně, náklad z titulu platby daně)

a další.

Výklad bude ilustrován na příkladech a bude doplněn aktuálními stanovisky GFŘ a MF k dané problematice. Rovněž budou zdůrazněny nové postupy od roku 2017 (2018) ve srovnání s předchozím stavem.

Posluchači obdrží podkladové materiály. V průběhu semináře budou zodpovězeny konkrétní dotazy posluchačů.