Detail kurzu
Průvodce právem nemovitostí – prakticky a přehledně
TSM, spol. s r.o.
Popis kurzu
Nemovité věci patří k nejvýznamnějším předmětům každodenního
života. Ať již jde pouze o jejich užívání, či přímo o dispozici
s nimi (jejich nabývání a převody), vždy vyvstává do popředí
relativní dlouhodobost právních poměrů k nim. Jde tedy o dlouhodobé
závazky k věcem značných hodnot a značného významu pro uspokojování
základních lidských potřeb a souvisejících činností.
Pro správný postup v každodenní praxi se vyplatí znát specifika právní
úpravy vztahující se k nemovitostem, což pomůže vyvarovat se chyb a
omylů, často spojených s nečekanými negativními důsledky.
Seminář se tak zaměří na vysvětlení, co vše jsou dnes věci nemovité a
co naopak již nikoliv. Důraz bude kladen na pojetí stavby v současné
soukromém právu, včetně specifik práva stavby.
Osvětlena budou tzv. sousedská práva a omezení vlastníků z nich
plynoucí. Zmíněna bude zásada materiální publicity a její význam pro
zápisy v katastru nemovitostí, včetně možného nabytí nemovité věci od
nevlastníka.
Obsah semináře:
- Nemovitosti, jejich součásti a příslušenství
Nové pojetí věci nemovité v soukromém právu stále přináší
výkladové problémy. Rozdělení na věci nemovité hmotné a nehmotné.
Podstatně rozšířený rozsah věcných práv k nemovitým věcem.
Nebezpečí podcenění nové úpravy ve vztahu k dispozici
s příslušenstvím věci.
2) Stavba jako součást pozemku nebo jako samostatná věc
Superficiální zásada je pouze zásada, nikoli absolutní pravidlo. Existuje
velké množství zákonných výjimek, které jsou v praxi reprezentovány
stovkami tisíc případů. Neznalost aplikace těchto výjimek vede k právní
nejistotě, zda stavba je součástí pozemku či nikoliv, a tedy i k možným
fatálním chybám při dispozicích s majetkem.
3) Co to je dočasná stavba
Bohužel stále jedno z nejvíce nejasných ustanovení občanského
zákoníku, které však může mít zásadní dopady do existence věci
v právním smyslu (stavby) a jejího vlastnictví. Stále nejistá je
odpověď na otázku, čí bude stavba, kterou staví nájemce pozemku či
pachtýř na najatém či propachtovaném pozemku.
4) Právní režim inženýrských sítí a pozemních komunikací
Významový posun § 509 provedený novelou o.z. rozšířil aplikační
prostor i na jakékoliv liniové stavby, nejen na inženýrské sítě. Logicky
se tak klade otázka, zda se změnilo nazírání na účelové komunikace.
5) Sousedská práva a další zákonná omezení vlastníků
nemovitostí (zejména nezbytná cesta a rozhrady)
Právní úprava omezení vlastníka nemovité věci má i preventivní
charakter, neboť řádný vlastník pozemku, znalých svých povinností,
nebude zbytečně bránit oprávněným osobám ve výkonu jejich práv.
Samostatně je pak pojednáno o možnosti zřízení přístupu k pozemku
přes sousední pozemek, a to i proti vůli vlastníka. Rozhrady budou
vysvětleny jak ve vztahu k historickým reliktům, tak k možnostem jejich
moderní aplikace.
6) Nabývání od neoprávněného a ochrana skutečného vlastníka
Materiální publicita katastru nemovitostí zdaleka není všeřešícím
instrumentem proti vadám v zápisech v katastru nemovitostí. Naopak její
pojetí je značně omezeno a bude zdůrazněno, kde pouze přichází ochrana
dobrověrného nabyvatele v úvahu a kde již nikoliv. Současně budou
probrány možnosti obrany skutečného vlastníka proti jejím důsledkům.
7) Právo stavby a jeho specifika
Staronový institut práva stavby má význam zejména pro obce, jakožto
typické vlastníky rozsáhlých pozemků s nevůlí k prodeji, ale s vůlí
k developmentu. Přenechání obecních pozemků k využití stavebníkovi do
práva stavby dává dostatečnou jistotu oběma stranám, a i třetím
osobám, velký důraz je však třeba klást na kvalitu uzavírané smlouvy
o zřizování práva stavby.
8) Judikatura a aktuální legislativní vývoj
Tato část semináře se bude postupně aktualizovat o novou judikaturu,
kterou lektor aktuálně sleduje a zpracovává. Jde o tématickou judikaturu
k výše uvedeným bodům, zejména pak rozhodnutí vlastnického senátu NS
ČR č. 22 Cdo.
Seminář je určen: Zájemcům o problematiku nemovitostí,
kteří se s ní setkávají ve své praxi. Vhodné pro zaměstnance obecních
a krajských úřadů zodpovědné za správu majetku obcí, pro developery,
pracovníky realitních kanceláří, majitele nemovitostí a širokou odbornou
veřejnost, včetně veřejnosti právnické.
Obsah kurzu
Nemovité věci patří k nejvýznamnějším předmětům každodenního
života. Ať již jde pouze o jejich užívání, či přímo o dispozici
s nimi (jejich nabývání a převody), vždy vyvstává do popředí
relativní dlouhodobost právních poměrů k nim. Jde tedy o dlouhodobé
závazky k věcem značných hodnot a značného významu pro uspokojování
základních lidských potřeb a souvisejících činností.
Pro správný postup v každodenní praxi se vyplatí znát specifika právní
úpravy vztahující se k nemovitostem, což pomůže vyvarovat se chyb a
omylů, často spojených s nečekanými negativními důsledky.
Seminář se tak zaměří na vysvětlení, co vše jsou dnes věci nemovité a
co naopak již nikoliv. Důraz bude kladen na pojetí stavby v současné
soukromém právu, včetně specifik práva stavby.
Osvětlena budou tzv. sousedská práva a omezení vlastníků z nich
plynoucí. Zmíněna bude zásada materiální publicity a její význam pro
zápisy v katastru nemovitostí, včetně možného nabytí nemovité věci od
nevlastníka.
Obsah semináře:
- Nemovitosti, jejich součásti a příslušenství
Nové pojetí věci nemovité v soukromém právu stále přináší
výkladové problémy. Rozdělení na věci nemovité hmotné a nehmotné.
Podstatně rozšířený rozsah věcných práv k nemovitým věcem.
Nebezpečí podcenění nové úpravy ve vztahu k dispozici
s příslušenstvím věci.
2) Stavba jako součást pozemku nebo jako samostatná věc
Superficiální zásada je pouze zásada, nikoli absolutní pravidlo. Existuje
velké množství zákonných výjimek, které jsou v praxi reprezentovány
stovkami tisíc případů. Neznalost aplikace těchto výjimek vede k právní
nejistotě, zda stavba je součástí pozemku či nikoliv, a tedy i k možným
fatálním chybám při dispozicích s majetkem.
3) Co to je dočasná stavba
Bohužel stále jedno z nejvíce nejasných ustanovení občanského
zákoníku, které však může mít zásadní dopady do existence věci
v právním smyslu (stavby) a jejího vlastnictví. Stále nejistá je
odpověď na otázku, čí bude stavba, kterou staví nájemce pozemku či
pachtýř na najatém či propachtovaném pozemku.
4) Právní režim inženýrských sítí a pozemních komunikací
Významový posun § 509 provedený novelou o.z. rozšířil aplikační
prostor i na jakékoliv liniové stavby, nejen na inženýrské sítě. Logicky
se tak klade otázka, zda se změnilo nazírání na účelové komunikace.
5) Sousedská práva a další zákonná omezení vlastníků
nemovitostí (zejména nezbytná cesta a rozhrady)
Právní úprava omezení vlastníka nemovité věci má i preventivní
charakter, neboť řádný vlastník pozemku, znalých svých povinností,
nebude zbytečně bránit oprávněným osobám ve výkonu jejich práv.
Samostatně je pak pojednáno o možnosti zřízení přístupu k pozemku
přes sousední pozemek, a to i proti vůli vlastníka. Rozhrady budou
vysvětleny jak ve vztahu k historickým reliktům, tak k možnostem jejich
moderní aplikace.
6) Nabývání od neoprávněného a ochrana skutečného vlastníka
Materiální publicita katastru nemovitostí zdaleka není všeřešícím
instrumentem proti vadám v zápisech v katastru nemovitostí. Naopak její
pojetí je značně omezeno a bude zdůrazněno, kde pouze přichází ochrana
dobrověrného nabyvatele v úvahu a kde již nikoliv. Současně budou
probrány možnosti obrany skutečného vlastníka proti jejím důsledkům.
7) Právo stavby a jeho specifika
Staronový institut práva stavby má význam zejména pro obce, jakožto
typické vlastníky rozsáhlých pozemků s nevůlí k prodeji, ale s vůlí
k developmentu. Přenechání obecních pozemků k využití stavebníkovi do
práva stavby dává dostatečnou jistotu oběma stranám, a i třetím
osobám, velký důraz je však třeba klást na kvalitu uzavírané smlouvy
o zřizování práva stavby.
8) Judikatura a aktuální legislativní vývoj
Tato část semináře se bude postupně aktualizovat o novou judikaturu,
kterou lektor aktuálně sleduje a zpracovává. Jde o tématickou judikaturu
k výše uvedeným bodům, zejména pak rozhodnutí vlastnického senátu NS
ČR č. 22 Cdo.
Seminář je určen: Zájemcům o problematiku nemovitostí,
kteří se s ní setkávají ve své praxi. Vhodné pro zaměstnance obecních
a krajských úřadů zodpovědné za správu majetku obcí, pro developery,
pracovníky realitních kanceláří, majitele nemovitostí a širokou odbornou
veřejnost, včetně veřejnosti právnické.
Cílová skupina
Veřejný kurz
Kontaktní osoba
Ing. Irena Spirová, LL.M
+420 517 333 699
info@tsmvyskov.cz
Hodnocení
Organizátor
Podobné kurzy
podle názvu a lokality